[Alternativasvivienda] sobre alquileres

[Eduardo]

Buenas.

Sobre lo que comentamos el otro día de alquileres en viviendas 
hipotecadas y lo que se estuvo moviendo por listas hace algún tiempo, 
para la que no lo tenga a mano o no lo viese.

Os pongo lo comentado por Víctor Marti sobre alquileres cruados y el 
enlace que él nos pasó, con un artículo interesante sobre el asunto.

Besos.
Eduardo.

La solución no es tan sencilla. Si miras con atención una hipoteca, hay 
tres apartados:

Los datos de los contratantes: banco, solicitante, domicilio a hipotecar…

Las clausulas particulares: Cantidad, intereses, …

Las clausulas generales: Estas son las madres del cordero. Es la letra 
pequeña. Realmente son una renuncia a derechos a favor del banco. 
Renuncias a responder solo con el bien y no con todo tu patrimonio 
(dación en pago), por ejemplo. Entre estas malditas clausulas hay una en 
que renuncias a realizar cualquier uso del bien que suponga una 
minoración en el valor del patrimonio sin el consentimiento del banco. 
Así no puedes alquilarlo realmente ni en su totalidad ni en parte si no 
tiene el permiso del banco. Con lo cual el banco puede, legalmente, 
anular el contrato de alquiler. Supone un retraso en la ejecución, pues 
judicialmente tiene que verse esta situación, pero al final ganaría el 
banco. No tendría valor el contrato de alquiler y no impediría la ejecución.

Un caso distinto es si el contrato de alquiler es anterior a la 
hipoteca, pero este no suele ser el caso habitual. Y desde luego, si el 
contrato de alquiler es posterior al inicio de ejecución no tiene 
absolutamente ninguna validez y el juez lo obviará.

Yo estuve estudiando un sistema un poco más elaborado. El caso en que 
una persona cediese en usufructo de por vida la vivienda a un hijo 
menor. Y encontré que, primero, era carísimo escriturarlo y segundo, su 
resultado judicial era incierto. Había una sentencia del constitucional 
en contra de una persona que había cedido el usufructo a una madre 
anciana y se lo tumbaron su derecho y la hipoteca se ejecutó. Eso sí, 
tuvo un retraso de 7 años, pero imaginad lo que se gastó en abogados.

Espero que te haya servido mi respuesta

Víctor

http://blog.enalquiler.com/2011/actualidad/embargo-pisos-alquiler-2/