[nodoprod] Fwd: Propuesta alquiler local Paulina Odiaga

[a candilejas]

*A la atención de la propiedad del inmueble sito en la calle Paulina
Odiaga,*
Tras la visita que realizaron nuestros arquitectos y su evaluación del
estado del inmueble les comunicamos nuestro interés en arrendar el local
sito en la calle Paulina Odiaga.

Si bien el local se puede adaptar a lo que estamos buscando también es
cierto que la falta de uso de los últimos años hace que las condiciones en
las que se encuentra no sean apropiadas para desarrollar ninguna actividad,
por lo que es necesaria una reforma y rehabilitación del mismo. En este
sentido, como así pudimos contrastar tanto con los arquitectos como con la
inmobiliaria, hay tres elementos estructurales cuya reparación y puesta a
punto son inevitables para desarrollar nuestra actividad en el local.

El primero sería las ventanas de la planta baja y de la primera planta. Los
cerramientos de la planta baja están en mal estado, lo cual imposibilita no
solo un adecuado sistema de aclimatación sino una merma de la seguridad
-hay cerramiento por los que se puede introducir la mano. Así mismo los
cerramientos de la planta primera adolecen de los mismos desperfectos.

En segundo lugar estaría la cuestión de las instalaciones (electricidad y
fontanería). Si bien desde la inmobiliaria se nos ha asegurado que el local
cuenta con instalación trifásica, no hemos sido capaces de encontrar
evidencias de dicha instalación. En caso de no existir tendríamos que
instalarla pues hay equipos que la requieren. Así mismo, la planta primera
requiere de una instalación completa de electricidad pues la que hay es
demasiado antigua y está en mal estado, y es muy peligroso a la par que
insostenible para los equipos que queremos instalar. La fontanería debe
revisarse pues es antigüa, pero no sabremos el nivel de reparación que
requiere hasta que no las comencemos a usar con regularidad. Incluimos aquí
también la salida de humos, que nuestros arquitectos no revisaron, por lo
que no sabemos si hay, y en su caso, si está en buen estado.

Por último, como ya hablamos con la inmobiliaria, la puerta de entrada de
la planta primera así como el arreglo de la bajante general del edificio
(que pasa por la planta sótano) ya se están arreglando, por lo que no hay
ningún inconveniente con esto.

Adjuntamos presupuesto de los arquitectos donde únicamente se desglosan los
arreglos estructurales, no los de mejora y puesta a punto del local, pues
entendemos que estos últimos corren en exclusiva de nuestra parte, y que
quedan de alguna manera compensados con los meses de carencia. Hay así
mismo arreglos (como el tema de los puntales de la planta subsuelo) que no
han podido ser aún presupuestado ya que requieren de un estudio más
exhaustivo de nuestros arquitectos. Igualmente, hay que revisar el tema del
trifá

Con todo lo dicho, os trasladamos dos propuestas, dependiendo de si desde
la propiedad se hacen cargo de parte de parte de las reparaciones o no.

***La primera sería:
- Que la propiedad se hiciera cargo del cambio de las ventanas de la planta
baja, haciéndonos cargo nosotros del cambio de las de la primera planta.
- Que se hiciera cargo así mismo de aquellas mejoras que ya ha iniciado
-puerta de acceso planta primera, arreglo bajante general y salida de
humos-.
- Nosotros asumiríamos el resto de reformas estructurales (además de las
ventanas, instalación eléctrica y fontanería, pintura, etc.) y de los
gastos de puesta a punto y mejora.
- La carencia para la puesta a punto del local la hemos estimado en 6 meses
desde la firma del contrato.
- Y con respecto al precio del local, teniendo en cuenta los precios de
mercado y el estado del local, consideramos bajarlo a 700euros+IVA

***La segunda opción sería:
- Que nos hiciéramos cargo nosotros del cambio de todas las ventanas y el
resto de reformas estructurales, en cuyo caso el importe lo prorratearíamos
en 6 meses, que se sumarían a los 6 meses de carencia.
- A partir de ahí, para el 2º año el precio de alquiler sería de
500euros+IVA, y a partir del 3º de 700euros+IVA

Como podéis observar, no tenemos problema en invertir en el local y si
hacemos dicha inversión eso asegura a la propiedad nuestra permanencia,
pero claro, dicha inversión, que no es poca, tenemos que amortizarla con
una pequeña bajada de alquiler y con una carencia. Como sabréis, nada que
no se mueva actualmente en el mercado. Con esto, estamos dispuestos a
incluir una Clausula Contractual de Permanencia, en caso que fuera
necesario.

Esperamos vuestra respuesta. Todo lo aquí propuesto es negociable, no
dudéis en llamarnos.

Nuestros teléfonos de contacto son: 640 361 346 Arantxa y 657 457 473
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